В качестве метода расчета использовалось соотношение стоимости недвижимости к доходам населения.
Тем не менее собранные EVANS данные дают пищу для размышлений. В основу расчета было положено соотношение годового дохода (после уплаты налогов) среднестатистической семьи в каждой стране с ценой условного среднего дома или квартиры. Таким образом можно вычислить главный показатель доступности жилья: число лет, в течение которых нужно откладывать на приобретение дома весь годовой доход, не тратя ничего на еду, одежду и другие жизненные потребности.
Как подчеркивается в исследовании, для расчетов использовались средние показатели, поэтому его результаты дают только общее представление о доступности или недоступности недвижимости для местных жителей. Всего аналитики EVANS сравнивали данные по 40 странам, хотя в подробный опубликованный рейтинг вошли только по пять стран с самым доступным и недоступным жильем.
Недоступное
Позиция в рейтинге
|
Страна
|
Средняя стоимость жилой недвижимости, евро
|
Средний годовой доход семьи, евро
|
Необходимое число лет работы
|
1
|
Марокко
|
144 800
|
2145
|
67,5
|
2
|
Пакистан
|
74 953
|
1846
|
40,6
|
3
|
Черногория
|
151 155
|
5038
|
30
|
4
|
Белоруссия
|
90 000
|
3203
|
28,1
|
5
|
Россия (Москва)
|
303 151
|
11 615
|
26,1
|
6
|
Россия (регионы)
|
64 102
|
3080
|
20,8
|
Доступное
Позиция в рейтинге
|
Страна
|
Средняя стоимость жилой недвижимости, евро
|
Средний годовой доход семьи, евро
|
Необходимое число лет работы
|
1 |
США |
95 536 |
35 384 |
2,7 |
2 |
Доминиканская Республика |
33 516 |
9576 |
3,5 |
3 |
Чили |
45 794 |
11 307 |
4,05 |
4 |
Швеция |
119 536 |
28 461 |
4,2 |
5 |
Бельгия |
121 723 |
28 307 |
4,3 |
В двадцатку стран с самой доступной для местных жителей недвижимостью также вошли Германия - 4,4 года; Гондурас - 4,7; Бангладеш - 5,03; ЮАР - 5,1; Кипр - 5,13; Австрия - 5,2; Швейцария - 5,4; Турция - 5,6; Бахрейн - 5,7; Эквадор - 5,8; Канада - 6,2; Финляндия - 6,2; Бразилия - 6,3; Австралия - 6,3 и Нидерланды - 6,5 лет.
Elite: Большинству неочевидно, но доступность жилья целиком зависит от налога на недвижимость. В странах, где налог на недвижимость хотя бы 1 процент от стоимости в год, спекулятивный спрос на недвижимость практически отсутствует, и жилье более-менее доступно.
|